گھر مالکان انشورنس اور زلزلے ، لینڈ سلائیڈز ، سمندری طوفان

مواد

• "تمام خطرات" کا مطلب ہے: ارضیات کے بارے میں جانیں
• "استثناء: کیا ہم احاطہ نہیں کرتے ہیں"
• لینڈ سلائیڈ انشورنس
• سبسڈی انشورنس

سیلاب زدہ کمیونٹی: سیلاب ایک ایسی عام آفات ہے جو عام گھر مالکان کی انشورنس پالیسی کے تحت نہیں آتی ہے۔ تاہم ، سیلاب انشورنس اکثر مناسب قیمت پر خریدا جاسکتا ہے۔ ریاستہائے متحدہ جیولوجیکل سروے ، جیری ریان ، شمالی کیرولائنا کے گرین ویلی میں سیلاب زدہ رہائشی علاقے کی تصویر۔

"تمام خطرات" کا مطلب ہے: ارضیات کے بارے میں جانیں

ہر ریاست میں ہر سال ، بہت سے املاک کے مالکان دریافت کرتے ہیں کہ ان کے گھر مالکان کی انشورنس پالیسی ادائیگی نہیں کرے گی جب ان کے مکانات زلزلے ، وسیع و عریض مٹی ، سیلاب ، سمندری طوفان ، لینڈ سلائیڈنگ اور سکون جیسے عام ارضیاتی عمل سے خراب ہوجاتے ہیں۔ ان مکان مالکان کو شاید یہ تاثر تھا کہ ان کی "تمام خطرات" انشورنس پالیسی تقریبا almost کسی بھی قسم کے نقصان کی ادائیگی کرے گی جس کا ان کے گھر کو سامنا کرنا پڑے گا۔

جب میں نے اپنی پہلی گھر مالکان کی انشورنس پالیسی خریدی تو مجھے بھی ایسا ہی محسوس ہوا۔ مجھے واضح طور پر یاد ہے کہ ایجنٹوں کے دفتر میں بیٹھ کر اس کی باتیں سنتے ہوئے مجھے بتائیں کہ میں ایک "آل خطرات" کی پالیسی خرید رہا تھا۔ میں نے اس کے بارے میں اچھا محسوس کیا کیونکہ میں "تمام خطرات" کے لئے ڈھا ہوا تھا۔ میں نے یہ دیکھنے کے لئے پالیسی سے بہ لفظ نہیں پڑھا کہ اس میں واقعی کیا احاطہ کیا گیا ہے - انشورنس صنعت میں معروف کمپنیوں کی جاری کردہ 50 صفحات کی انشورینس پالیسیاں کون پڑھتا ہے؟ ہر ایک فرض کرتا ہے کہ وہ ہر چیز کا احاطہ کرتا ہے۔ یہ ایک "تمام خطرات" کی پالیسی ہے ، ٹھیک ہے؟

کچھ سال بعد ، ماہر ارضیات کے طور پر میرے کام نے مجھے بہت سارے مکان مالکان سے رابطہ کرلیا ، جب سیلاب ، لینڈ سلائیڈنگ ، گرنے اور دیگر مسائل کی وجہ سے ان کے مکانات کو نقصان پہنچا۔ مجھے حیرت ہوئی کہ کتنے لوگوں نے یہ بے ہودہ انشورنس بیداری حاصل کی۔ پہلے میں نے اس پر "سستی انشورنس" کا الزام لگایا۔ تب مجھے یہ احساس ہونے لگا کہ ان حالات میں جن لوگوں سے میں نے ملاقات کی ان کا انحصار انشورنس کمپنی کے ذریعہ نہیں ہوگا - یہاں تک کہ ان کمپنیوں کے ذریعہ بھی ، جن کے بارے میں مجھے ہمیشہ انشورنس انڈسٹری کا قائد نہیں لگتا تھا۔

گھر مالکان کی انشورنس اخراجات: مصنفین گھر مالکان کی انشورنس پالیسی کا ایک حصہ جو عام جغرافیائی خطرات (سرخ رنگ میں لکھا ہوا) کو خارج نہیں کرتے ہیں۔ اپنے مکان مالکان کی پالیسی کو جانچنے کے ل determine چیک کریں کہ آیا اس سے آپ کے علاقے میں ہونے والے خطرات کا احاطہ ہوتا ہے۔ ہوسکتا ہے کہ آپ کا انشورنس ایجنٹ آپ کو اپنے علاقے میں لاحق خدشات کے ل additional اضافی کوریج حاصل کرنے میں مدد دے سکے۔

"استثناء: کیا ہم احاطہ نہیں کرتے ہیں"

ایک دن مجھے اپنی انشورنس کمپنی کی جانب سے میل میں ایک تازہ کاری کی پالیسی ملی اور میں نے تھوڑا سا وقت پڑھنے میں گزارنے کا فیصلہ کیا۔ میں یہ جاننا چاہتا تھا کہ کیا میری پالیسی انہی تباہیوں کا احاطہ کرے گی جو میں نے دوسرے لوگوں کو بھگتتے ہوئے دیکھا ہے۔ واقعی یہ بات کافی ہے کہ اس پالیسی میں ایک خارج بیانات موجود تھے جس میں بڑی تعداد میں جغرافیائی خطرات درج تھے۔ خارج ہونے والوں کی فہرست ماحولیاتی ارضیات کی درسی کتاب کے مندرجات کی میز کے قریب ہی تھی۔ مٹی کے تودے گرنے ، سیلاب ، کانوں کی تعداد میں کمی ، کیچڑ کی سلائڈ ، کیچڑ کی روانی ، آتش فشاں پھٹنا ، سطح پانی ، گند نکاسی اور دیگر مسائل کی ایک لمبی فہرست کے لئے کوئی کوریج نہیں تھی۔

اس کے بعد میں نے بہت سے گھر مالکان کی انشورنس پالیسیوں کے استثناءی بیانات کو دیکھا ہے ، اور میری ذاتی رائے یہ ہے کہ عام مکان مالکان کی انشورنس پالیسی اکثر صرف ایک آگ اور محدود ذمہ داری کی پالیسی ہوتی ہے۔ اور ہوسکتا ہے کہ گرنے والی چیزوں اور ہوا سے ہونے والے نقصانات کی کوریج ہو۔

آپ کے گھر مالکان کی انشورنس ممکنہ طور پر آدھی چیزوں کا احاطہ نہیں کرتی ہے جو آپ نے فرض کی تھی۔

میری رائے میں ، "تمام خطرہ" نام گمراہ کن ہے کیونکہ اس کوریج میں بہت سارے مختلف قسم کے نقصانات کو خارج کیا جاتا ہے جو عام طور پر ہوتا ہے۔ بہت سے مکان مالکان ان اخراجات کے بارے میں کبھی نہیں سیکھتے جب تک کہ انھوں نے کئی سالوں سے پریمیم ادا نہ کیا ہو اور اس کے بعد ان کا کوئی خلاصہ نہ ہوا ہو۔

اس سے جو سبق لیا جائے اس میں سے ایک یہ ہے کہ: "آپ مکان خریدنے سے پہلے ارضیات کے بارے میں جانیں۔" اگر گھر میں کچھ جیولوجیکل خطرہ ہے تو آپ کو اسے نہیں خریدنا چاہئے۔ یا ، آپ کو قطعی طور پر معلوم ہونا چاہئے کہ آپ کے خطرات کیا ہیں اور یا تو ان کو ڈھکنے کے ل specific مخصوص انشورنس ڈھونڈیں یا آپ کے سامنے آنے سے مطلع شدہ گھر میں رہیں۔

ذیل میں میں نے اپنی پوری کوشش کی ہے کہ مکالموں کی متعدد پالیسیاں ان کا خلاصہ نہیں کرتی ہیں جن سے زیادہ تفصیلی معلومات حاصل ہوتی ہیں۔ ماحولیات جیولوجی کی کتاب پڑھ کر یا کسی یونیورسٹی میں ماحولیاتی ارضیات کا نصاب حاصل کرکے ان موضوعات کے بارے میں مزید تفصیلی معلومات حاصل کی جاسکتی ہیں۔ سائٹ سے متعلق معلومات کے ل you آپ کسی ماہر جیولوجسٹ یا ارضیاتی سروے سے رابطہ کرسکتے ہیں جو مکان واقع ہے۔

لینڈ سلائیڈ کا نقشہ: متنازعہ ریاستہائے متحدہ امریکہ میں لینڈ سلائیڈنگ کے واقعات اور حساسیت کا نقشہ۔ سرخ اور گلابی علاقوں میں سب سے زیادہ واقعات / حساسیت پائی جاتی ہے۔ USGS نقشہ. نقشہ کو وسعت دیں۔ لینڈ سلائیڈنگ کے بارے میں مزید معلومات۔

لینڈ سلائیڈ انشورنس

گھر مالکان کی انشورینس عام طور پر تودے گرنے والے نقصان کو پورا نہیں کرتی ہے۔ میں بہت سارے گھروں میں گیا ہوں جو مٹی کے تودے گرنے سے نقصان پہنچا ہے اور صرف ایک ہی صورتحال کے بارے میں جانتا ہوں جہاں گھریلو مالکان کی انشورنس کمپنی نے نقصان کی ادائیگی کی (جب ایک قانونی چارہ جوئی کے بعد یہ فیصلہ کیا گیا کہ یہ نقصان چٹان سے ہوا ہے اور اس پالیسی نے گرنے والی چیزوں سے ہونے والے نقصان کا احاطہ کیا ہے) . جو بھی شخص ڈھلانگتی زمین پر مکان خریدنے یا گھر بنانے کا ارادہ رکھتا ہے ، وہ تودے گرنے کے ممکنہ مسائل سے محتاط رہنا چاہئے۔ ڈھال کے اوپر یا ڈھلوان کی بنیاد پر موجود املاک کو بھی خطرہ لاحق ہوسکتا ہے۔

اگرچہ تمام 50 ریاستوں میں لینڈ سلائیڈنگ کے مسائل پیش آتے ہیں ، کچھ علاقوں میں دوسروں کے مقابلے میں بہت زیادہ واقعات ہوتے ہیں۔ واقعات کا تعین کرنے والے تین عوامل یہ ہیں: 1) ڈھال کھڑی ہونا ، 2) مٹی کی طاقت ، اور 3) مٹی میں نمی کی مقدار۔ اس صفحے پر لینڈ سلائیڈنگ کا نقشہ ایسے علاقوں کو دکھاتا ہے جن میں بھوری اور سرخ رنگ میں لینڈ سلائیڈنگ کی دشواریوں کے زیادہ واقعات ہیں۔ ان علاقوں میں خریدنے یا عمارت بنانے والے افراد کو خاص طور پر محتاط رہنا چاہئے کیونکہ وہاں پائے جانے والے خصوصی حالات کی وجہ سے۔

اپنے آپ کو بچانے کا بہترین طریقہ یہ ہے کہ خطرناک علاقوں میں خرید و فروخت سے گریز کیا جائے۔ اگر آپ کو شک ہے تو ، ماہر کو سائٹ کا معائنہ کریں اور عمارت کو پہنچنے والے نقصان کی تلاش کریں جو تناؤ کی زد میں کسی عمارت کی نشاندہی کرتی ہے۔ یہاں تک کہ اگر معائنہ کے ذریعہ لینڈ سلائیڈنگ کے کسی بھی مسئلے کا انکشاف نہیں کیا گیا ہے ، تب بھی آگاہ رہیں کہ کھدائی ، گریڈنگ ، یا بھرنے کی جگہ سے لینڈ سلائیڈنگ کا امکان بڑھ سکتا ہے۔ نیز ، ملحقہ خصوصیات میں لینڈ سلائیڈ کا نقصان ایک اچھا اشارے ہے جس سے آپ کے گھر کو خطرہ لاحق ہوسکتا ہے - اور اس کا نتیجہ اکثر مشکل پنچین کے نتیجے میں آجائے گا۔ ڈھلوانوں پر ہمیشہ محتاط رہیں اور اگر آپ کو یقین نہیں ہے تو ماہر سے مشورہ لیں۔ ریاستی ارضیاتی سروے میں اکثر تودے گرنے کے خطرات اور پریشانیوں کے بارے میں تفصیلی معلومات موجود ہوتی ہیں۔

کوئلے کے زیر اثر علاقوں: کوئلہ ریاستہائے متحدہ کے بہت سے حصوں میں موجود ہے۔ ان علاقوں میں سے کچھ میں یہ زیر زمین کان کنی کے بڑے پیمانے پر کان کنی کے تابع رہا ہے ، جس کے نتیجے میں سطح کم ہونا اور املاک کو نقصان پہنچ سکتا ہے۔ نقشہ کو وسعت دیں۔ اس یو ایس جی ایس کوئلے کے قطعات کے نقشے سے متعلق مزید تفصیلات دیکھیں۔

فلوریڈا سبسڈین: مغربی وسطی فلوریڈا میں آبپاشی کے ایک نئے کنواں کی ترقی نے 20 ایکڑ رقبے میں سیکڑوں سنکولز کو جنم دیا۔ سنکھولس کا سائز 1 فٹ سے کم اور 150 فٹ سے زیادہ قطر میں ہے۔ یو ایس جی ایس کی تصویر۔ مرکز میں کسی شخص کو دیکھیں۔

ایریزونا ارتھ کی کھدائی: ایریزونا (بائیں) پیما کاؤنٹی میں زمین کے فاسچر نے سڑک کو نقصان پہنچانے کے بعد سب سے زیادہ خطرے سے دوچار ہونے والے ایک نشانی والے ڈرائیور کو کھڑا کیا گیا تھا۔ پکاچو ، اریزونا (دائیں) کے قریب زمین کا فشر یو ایس جی ایس کی تصاویر۔

کارسٹ نقشہ: پانی میں گھلنشیل راک یونٹوں جیسے کاربونیٹس ، سلفیٹس اور ہالیڈس کے ذریعہ زیربحث علاقوں کا نقشہ جس میں کارسٹ کی خصوصیات پیدا کرنے کی صلاحیت ہے۔ ان میں سنکولز ، حل والیاں ، اور حل مجسمہ ساز چٹانیں شامل ہیں جو عمارتوں ، سڑکوں اور زیر زمین افادیتوں کے لئے مشکلات پیدا کرسکتی ہیں۔ اس انجینئرنگ پہلوؤں کے کارسٹ میپ کا ایک تفصیلی ورژن یو ایس جی ایس کی ویب سائٹ پر دستیاب ہے۔

سبسڈی انشورنس

سبسڈی عام طور پر گھر مالکان کی انشورنس کے ذریعہ نہیں ہوتی ہے۔ زیر زمین کان کنی کے سب سے اوپر والے علاقوں میں سب سے عام اور نقصان دہ سبسڈی واقع ہوتی ہے۔ یہاں ، آہستہ آہستہ یا اچانک گرنے کے دوران کان کنی کے دوران ویوڈز کھل گئیں۔ اس سے مذکورہ عمارتوں ، سڑکوں اور افادیت کو نقصان پہنچ سکتا ہے۔ اس طرح کی کمی سے آپ کے گھر کو نقصان پہنچا یا برباد کیا جاسکتا ہے یا اس کی مذمت کی جاسکتی ہے - چاہے اسے نقصان نہ پہنچا ہو۔

مذمت تب ہوتی ہے جب ایک سرکاری انسپکٹر یہ طے کرتا ہے کہ آپ کا مکان قبضے کے لئے غیر محفوظ ہے۔ یہ اس وقت بھی ہوسکتا ہے جب کسی محلے کی افادیت اور سڑک کے بنیادی ڈھانچے کو برقرار رکھنا بہت مہنگا ہو یا ناممکن ہوجائے۔ تب مقامی حکومت اس پراپرٹی کی مذمت کرسکتی ہے اور قبضے سے روک سکتی ہے۔ اگر آپ کے گھر کی مذمت کی جاتی ہے تو آپ کو گھر سے باہر جانے کی ضرورت ہے - یہاں تک کہ اگر آپ کرایہ پر لیتے ہو تو ، رہن پر ،000 500،000 واجب الادا ہے ، یا مکان آزاد اور صاف ہے۔

مائن سبیدنس اس وقت ہوتا ہے جہاں کوئلہ یا کوئی معدنی وسائل سطح کے نیچے ہٹا دیا جاتا ہے۔ اس صفحے پر کوئلہ فیلڈ کا نقشہ اور یو ایس جی ایس کول فیلڈز کی ویب سائٹ سے لنک سے پتہ چلتا ہے کہ جہاں ایسا ہوتا ہے اس کا سب سے زیادہ امکان ہوتا ہے۔ زیادہ مخصوص معلومات اور زیر زمین کان کے نقشے اکثر ریاستی جیولوجیکل سروے یا مائن ریگولیشن ایجنسیوں سے حاصل کیے جاسکتے ہیں۔ یہ ایجنسیاں اکثر آپ کو اپنی پراپرٹی کے نیچے معتبر وسائل کے بارے میں بتاسکتی ہیں اور کان کنی کی ماضی یا موجودہ سرگرمیوں کے بارے میں معلومات فراہم کرسکتی ہیں۔ اگر آپ کی عمارت کسی ایسے علاقے میں ہے جب آپ کے پاس کوئی قابل وسائل نہیں ہیں۔

کانوں کی کھدائی سے محفوظ رہنے کا بہترین طریقہ یہ ہے کہ کانوں کی کھدائی والے علاقوں سے اوپر کی جائیدادوں سے پرہیز کرنا۔ تاہم ، بارودی سرنگوں پر موجود ڈھانچے کا اکثر انشورنس سرکاری کان سبسڈنس انشورنس پروگراموں کے ذریعے یا انشورنس کمپنیوں کی اضافی پالیسیوں کے ذریعہ کیا جاسکتا ہے۔ آپ کے گھر مالکان کے انشورنس ایجنٹ آپ کو یہ صلاح دینے کے اہل ہوں گے کہ یہ کہاں سے حاصل کیا جاسکتا ہے ، یا آپ اپنی ریاست میں کسی سرکاری ایجنسی سے رابطہ کرنے کے لئے رابطہ کرسکتے ہیں۔

جس علاقے میں میں رہتا ہوں مکمل طور پر پٹسبرگ کول کے زیر اثر رہتا ہے ، جس کی دہائیوں پہلے کان کی گئی تھی۔ اگرچہ سیون سطح سے چند سو فٹ نیچے ہے اور میرے علاقے میں کسی قسم کا کم ہونے کا کوئی واضح نقصان نہیں ہے ، لیکن میں نے پنسلوانیا مائن سبسڈنس انشورنس فنڈ سے مائن سبیڈنس انشورنس خریدا۔ میرے پاس تقریبا$ $ 170 / سال ہے coverage 250،000 تک کی کوریج ہے۔ معلومات کے ل your اپنے انشورنس ایجنٹ سے رابطہ کریں۔

سبزیاں نیچے دیئے جانے والے قدرتی واوائڈس سے بھی ہوسکتی ہیں ، جیسے چونا پتھر میں موجود زیر زمین غار۔ کچھ ریاستوں کے بڑے علاقوں کے نیچے بڑے پیمانے پر غار والے نظام موجود ہیں۔ ریاستہائے متحدہ کے جیولوجیکل سروے کے پاس ان علاقوں کے بارے میں معلومات ہیں جہاں ممکنہ طور پر کارسٹ سبسڈینس ہوسکتی ہے۔

سبسڈی کچھ علاقوں میں بھی پائی جاتی ہے جہاں کنوؤں کے ذریعے پانی یا تیل کی بڑی مقدار نکالی جارہی ہے۔ ان علاقوں میں پانی کا ذخیرہ یا تیل کا ذخیرہ کمپیکٹ ہونا شروع ہوتا ہے ، اور اس کمپنشن کے نتیجے میں سطح کم ہوجاتی ہے اور فشر ہوجاتا ہے۔ ریاستہائے متحدہ کے جیولوجیکل سروے کے پاس پانی اور تیل کی پیداوار کے جواب میں کم ہونے کے بارے میں معلومات ہیں۔