معدنی حقوق | تیل اور گیس لیز اور رائلٹی سے متعلق معلومات

مواد

• فیس سادہ۔ مکمل ملکیت
• سطح کے حقوق بمقابلہ معدنی حقوق
• معدنی حقوق خریدنا / فروخت کرنا
• منرل لیزز اور رائلٹیز
• تیل اور گیس کے حقوق
• تیل اور گیس یونٹائزیشن اور پولنگ
• معدنی حقوق سے متعلق مذاکرات
• پیسہ سے اچھا معاہدہ کرنے کے لئے زیادہ!
• نکالنے کے دوران اختلافات
• سطح پر ہونے والے نقصان میں تاخیر
• ایکویفر کو پہنچنے والے نقصان
• ایک گھر ، زمین یا فارم خریدنا
• ریاستی اور مقامی قانون ہمیشہ لاگو ہوتے ہیں
• "معدنیات" کی حیثیت سے کیا اہلیت ہے؟
• ہم کس قسم کی رقم کے بارے میں بات کر رہے ہیں؟
• تین نیچے لائنیں
• دستبرداری

"معدنی حقوق" کسی فرد یا تنظیم کو یہ اختیار دیں کہ وہ زمین کے نچلے حصے کی سطح پر یا اس کے نیچے پائے جانے والے پتھروں ، معدنیات ، تیل اور گیس کو تلاش کرنے اور تیار کرنے کے لئے۔ معدنی حقوق کے مالک انفرادی طور پر یا مکمل طور پر دوسروں کو بیچ سکتے ہیں ، لیز پر ، تحفہ دے سکتے ہیں یا وصیت کرسکتے ہیں۔ مثال کے طور پر ، کسی پراپرٹی کے نیچے موجود تمام معدنی اجناس کو حقوق بیچنا یا لیز پر دینا اور سطح پر حقوق برقرار رکھنا ممکن ہے۔ کسی خاص راک یونٹ (جیسے پِٹسبرگ کول سیون) کے حقوق بیچنا یا کسی مخصوص معدنی اجناس (جیسے چونا پتھر) پر حقوق بیچنا بھی ممکن ہے۔

فیس سادہ۔ مکمل ملکیت

دنیا کے بیشتر ممالک میں ، تمام معدنی وسائل حکومت کے ہیں۔ اس میں زمین پر یا اس کے اندر پائے جانے والے تمام قیمتی پتھر ، معدنیات ، تیل اور گیس شامل ہیں۔ ان ممالک میں تنظیمیں یا افراد پہلے حکومت سے اجازت حاصل کیے بغیر کسی بھی معدنی اجناس کو قانونی طور پر نہیں نکال سکتے اور فروخت نہیں کرسکتے ہیں۔

ریاستہائے متحدہ امریکہ اور کچھ دوسرے ممالک میں ، معدنی وسائل کی ملکیت اصل میں ان افراد یا تنظیموں کو دی گئی تھی جو سطح کے مالک تھے۔ ان پراپرٹی مالکان کے پاس "سطحی حقوق" اور "معدنی حقوق" دونوں تھے۔ اس مکمل نجی ملکیت کو "فیس سادہ جائیداد" کے نام سے جانا جاتا ہے۔

فیس آسان ملکیت کی سب سے بنیادی قسم ہے۔ مالک کسی پراپرٹی کے اوپر سطح ، زمین کی سطح اور ہوا کو کنٹرول کرتا ہے۔ مالک کو یہ حق بھی ہے کہ وہ یہ حقوق انفرادی طور پر یا مکمل طور پر دوسروں کو بیچنے ، لیز پر دینے ، تحائف دینے یا وصیت کرنے کی ہے۔

اگر ہم سوراخ کرنے اور کان کنی سے قبل کے دنوں میں وقت سے پیچھے چلے جاتے ہیں تو ، جائداد غیر منقولہ ٹرانزیکشن کی فیس آسان ٹرانسفر تھی۔ تاہم ، ایک بار جب تجارتی معدنیات کی پیداوار ممکن ہو گئی تو ، ان طریقوں سے جن سے لوگوں کی ملکیت ہوتی ہے وہ زیادہ پیچیدہ ہوجاتے ہیں۔ آج ، ماضی کے لیز ، فروخت ، تحائف اور وصیت ناموں نے ایک ایسی زمین کی تزئین تیار کی ہے جہاں متعدد افراد یا کمپنیوں کی جزوی ملکیت ہے یا بہت سے رئیل اسٹیٹ پارسلوں کے حقوق ہیں۔

زیادہ تر ریاستوں میں ایسے قوانین موجود ہیں جو معدنی حقوق کو ایک مالک سے دوسرے مالک میں منتقل کرنے پر حکمرانی کرتے ہیں۔ ان کے پاس ایسے قانون بھی ہیں جو کان کنی اور سوراخ کرنے والی سرگرمی کو کنٹرول کرتے ہیں۔ یہ قوانین ایک ریاست سے دوسری ریاست میں مختلف ہوتے ہیں۔ اگر آپ معدنی حقوق سے متعلق لین دین پر غور کر رہے ہیں یا اپنی جائیداد کے قریب معدنیات نکالنے کے بارے میں خدشات رکھتے ہیں تو ، آپ کے ریاست کے قوانین کو سمجھنا ضروری ہے۔ اگر آپ ان قوانین کو نہیں سمجھتے ہیں تو ، آپ کو کسی وکیل سے مشورہ لینا چاہئے جو وضاحت کرسکے کہ وہ آپ کے حالات پر کس طرح کا اطلاق ہوتا ہے۔

سطح کی کوئلے کی کان: اس سطح کی کان پر کوئلے سے بھرا ہوا کان کنی کے بڑے ٹرک۔ یہاں کوئلے کی دو موٹی سیونیں ہٹا دی جارہی ہیں۔ سطح کی کان کنی میں تمام اوور بورڈین (کوئلے کی سیون کے اوپر چٹان اور مٹی) کو دور کرنا ، کوئلہ کو ہٹانا ، زیادہ بوجھ کی جگہ اور زمین کو خوش کرنا شامل ہے۔ سطح کی کان کنی زمین کو مکمل طور پر پریشان کرتی ہے اور ایک نیا منظر نامہ تیار کرتی ہے۔ جب کوئلہ کی مہریں سطح کے قریب ہوں تو یہ کیا جاسکتا ہے۔ کوئلے کے معیار اور دیگر عوامل پر منحصر ہے ، کوئلے کے ہر پیر کے لئے دس فٹ کے زیادہ اووربورڈ کو ختم کیا جاسکتا ہے۔ تصویری حق اشاعت آئی اسٹاک فوٹو / روب بیلکنپ۔

سطح کے حقوق بمقابلہ معدنی حقوق

"میں آپ کو اپنی جائیداد کے نیچے کوئلے کے لئے $ 100،000 ادا کرتا ہوں!" اس قسم کا لین دین کئی بار ہوا ہے۔ فیس آسان مالک کو اپنی جائیداد کے نیچے کوئلہ بنانے کی دلچسپی یا صلاحیت نہیں ہوسکتی ہے لیکن کوئلہ کمپنی کرتی ہے۔

اس قسم کے لین دین میں ، مالک کوئلہ بیچنا چاہتا ہے لیکن سطح پر قبضہ اور کنٹرول برقرار رکھنا چاہتا ہے۔ کوئلہ کمپنی کوئلہ تیار کرنا چاہتی ہے لیکن عمارتوں اور سطح کو حاصل کرنے کے لئے اضافی قیمت ادا نہیں کرنا چاہتی۔ لہذا ، پراپرٹی کو بانٹنے کے لئے ایک معاہدہ کیا گیا ہے۔ اصل مالک عمارتوں اور سطح کے حقوق برقرار رکھے گا ، اور کوئلہ کمپنی کوئلے کے حقوق حاصل کرے گی۔ اس لین دین میں وہ تمام معدنی اجناس (معروف یا نامعلوم) شامل ہوسکتی ہیں جو پراپرٹی کے نیچے موجود ہیں ، یا ، اس لین دین کو کسی مخصوص معدنی اجناس تک محدود کیا جاسکتا ہے (جیسے "تمام کوئلہ") یا یہاں تک کہ ایک مخصوص راک یونٹ (جیسے "پٹسبرگ) کوئلہ").

زیر زمین کوئلے کی کان: جب کوئلہ کان کی سطح پر اتنا گہرا ہوتا ہے تو ، کان کنی کی کمپنی زیرزمین کان بنائے گی۔ وہ کوئلے کی سیون میں سرنگ کرسکتے ہیں یا کان کنی سطح تک کسی بڑے شافٹ کو ڈرل کرسکتے ہیں۔ کانوں میں کان کنی کے سازوسامان اور کارکنوں کو کم کرنے اور کوئلہ نکالنے کے ل These یہ شافٹ اتنے بڑے ہیں۔ کان کو ہوا دینے کیلئے اضافی شافٹ ضرور بنائیں۔ زیر زمین کان کنی سطح کو نقصان پہنچا سکتی ہے کیونکہ کمرے اور گزرگاہیں عام طور پر وقت کے ساتھ ساتھ تباہی یا آبادکاری کے ذریعے بند ہوجاتی ہیں۔ بعض اوقات نقصان اس وقت ہوتا ہے جب ذمہ دار افراد کی موت ہو اور کان کنی کی کمپنیاں ناکارہ ہوجائیں۔ اس طرح ، کوئی بھی مقدمہ دائر کرنے والا نہیں۔ یا ، معدنی حقوق کو پہنچانے والے معاہدے نے کان کنی کمپنی کو استثنیٰ دے دیا۔ بیورو آف لینڈ مینجمنٹ امیج

معدنی حقوق خریدنا / فروخت کرنا

کوئلہ کا سیون خریدنا / بیچنا کار خریدنا / بیچنا زیادہ پیچیدہ ہے۔ جب آپ کوئی کار خریدتے ہیں تو آپ اس کی ادائیگی آسانی سے کرتے ہیں ، حکومت کے ساتھ ٹائٹل ٹرانسفر فائل کریں اور کار کو گھر میں چلا دیں۔ جب کار ختم ہوجاتی ہے تو ، یہ ردی کے صحن تک جاتا ہے اور صرف ایک چیز باقی رہ جاتی ہے۔ تاہم ، جب معدنی حقوق خریدے جائیں گے تو ، خریدار اور آئندہ معدنی حقوق کے مالکان کو اس پراپرٹی کا استحصال کرنے کا حق حاصل ہوگا۔ اور ، بیچنے والے اور آئندہ سطح کے تمام مالکان نتائج کے ساتھ زندگی گزاریں۔ عام طور پر ، معدنیات کا نچوڑ آئندہ کسی وقت ہوگا۔ کان کنی کی کمپنیاں اکثر اپنے سامان اور ملازمین کو سالوں پہلے پیش کرتے ہیں۔ یا ، کان کنی والی کمپنی مستقبل میں "ریزرو" کے طور پر اس پراپرٹی کو خرید سکتی ہے۔

یہ بھی ممکن ہے کہ نئے معدنیات کے مالک کی پیداوار کا کوئی ارادہ نہ ہو۔ وہ صرف پراپرٹی کو بطور سرمایہ کاری خرید رہے ہیں۔ ان کا مقصد معدنی حقوق کسی کان کنی کمپنی کو فروخت کرنا ہے جو پیداوار کے فرائض سنبھالے گی۔ ایسے قیاس بازوں کا جن کا کوئی ارادہ نہیں ہے کہ وہ بہت ساری معدنیات کی خریداری کریں۔ وہ صرف "درمیانی آدمی" بننے کی کوشش کر رہے ہیں جو انفرادی مالکان سے قیمتی جائیداد حاصل کرتے ہیں اور ان پراپرٹیوں کو زیادہ قیمتوں پر کان کنی کی کمپنیوں کو دلال کرتے ہیں۔

(یہ "سپیکولیٹر" خریدار بھی اکثر آپشنز کا استعمال کرتے ہیں۔ کسی آپشن ٹرانزیکشن میں ، وہ مستقبل میں کسی خاص تاریخ پر یا اس سے پہلے کسی خاص قیمت پر جائیداد خریدنے کے آپشن کے لئے پراپرٹی کے مالک کو تھوڑی رقم دیتے ہیں۔ پھر جلدی سے کسی کو ڈھونڈنے کی کوشش کرتا ہے جو اس سے بھی زیادہ قیمت ادا کرے اور ایک اہم منافع کرے۔ اگر قیاس آرائی ختم ہونے کی تاریخ تک مخصوص قیمت ادا کرنے میں ناکام رہتا ہے تو ، پراپرٹی کا مالک اختیار کی ادائیگی کو برقرار رکھتا ہے۔)

جب کوئی کمپنی معدنی حقوق خریدتی ہے ، تو وہ مستقبل میں کسی وقت جائیداد میں داخل ہونے اور وسائل کو ہٹانے کا حق بھی خریدتی ہے۔ ان میں سے بیشتر لین دین میں ، سطح کے مالک کا اس بارے میں کچھ نہیں کہنا ہے کہ کان کنی کب ہوگی ، یہ کیسے ہوگا اور جائیداد کی بحالی کے لئے کیا کیا جائے گا۔ خریداروں اور فروخت کنندگان کے مابین بیشتر اختلافات کان کنی کے وقت پائے جاتے ہیں۔ اگر بیچنے والے کو اس وقت کوئی کنٹرول حاصل کرنا ہے تو ، اسے لازما. اندازہ لگانا چاہئے کہ غلطی ہوسکتی ہے اور ایسا معاہدہ لکھنا چاہئے جو اس کی خواہشات کو محفوظ رکھے۔ یاد رکھیں کہ جب نچوڑ ہوتا ہے تو آپ کا پوتا اس پراپرٹی کا مالک ہوسکتا ہے۔ آپ کو معاوضہ ادا کردیا گیا تھا لیکن وہ اس معاہدے کے ساتھ زندہ رہے گا۔

کوئلہ ٹنج کا تخمینہ: وہاں کتنے ٹن کوئلے نیچے ہیں؟ یہ کافی آسان حساب کتاب ہے۔ ایک ایکڑ فٹ زمین کی سطح سے نیچے کوئلے کی پیمائش کی بنیادی اکائی ہے۔ ایک ایکڑ فٹ کوئلہ رقبے میں ایک ایکڑ اور ایک فٹ موٹا ہے۔ اس کا وزن تقریبا 1800 ٹن ہے۔ کسی پراپرٹی کے نیچے ٹن کوئلے کی تعداد کا حساب لگانے میں دو ضربیں شامل ہیں۔

1) اس حساب کتاب میں ہمارے پاس ایک ایکڑ میں 120 ایکڑ پراپرٹی ہے جو کوئلے کی سیون سے مکمل طور پر زیربحث ہے جس کی اوسط موٹائی 6 فٹ ہے۔ کوئلے کی اوسط موٹائی کے بارے میں ایکڑ کی تعداد کو ضرب کرنے سے جائیداد کے نیچے کوئلے کی ایکڑ فٹ کی تعداد ہوگی۔

2) یہ جانا جاتا ہے کہ کوئلے کے ایک ایکڑ فٹ کا وزن تقریبا 1800 ٹن ہے۔ لہذا اگر ہم پراپرٹی کے نیچے ایکڑ فٹ کوئلے کی تعداد کو 1800 ٹن / ایکڑ فٹ سے ضرب دیں تو اس کا نتیجہ جائیداد کے نیچے ٹن کوئلے کی تعداد ہوگی۔

اس حساب سے حاصل کردہ ٹن کی تعداد ذیل میں کل ٹن ہے۔ جن ٹنوں کی بازیافت ہوسکتی ہے اس کی تعداد بہت کم ہوگی۔ سطح کی کان کنی کے لئے بازیابی کی شرح اکثر تقریبا about 90٪ ہوتی ہے۔ زیرزمین کان کنی کی وصولی کی شرح 50٪ سے کم ہوسکتی ہے کیونکہ چھت کی تائید کے لئے کوئلے کے ستون کو کان میں چھوڑنا ضروری ہے۔

ایک پیشہ ور ماہر ارضیات یا ریاستی جیولوجیکل سروے آپ کو اس بات کا تعین کرنے میں مدد دے سکتا ہے کہ آیا آپ کی جائیداد کے نیچے کوئلے کی مہریں موجود ہیں۔ ان کا یہ اندازہ بھی ہوسکتا ہے کہ وہ کتنے موٹے ہوسکتے ہیں۔

منرل لیزز اور رائلٹیز

بعض اوقات ایک کان کنی کی کمپنی کسی پراپرٹی کو خریدنا نہیں چاہتی ہے کیونکہ وہ وہاں موجود معدنیات کی قسم ، مقدار یا معیار سے متعلق غیر یقینی ہیں۔ ان حالات میں کان کنی کمپنی معدنی حقوق یا ان حقوق کا ایک حصہ لیز پر دے گی۔

لیز ایک معاہدہ ہے جو کان کنی کمپنی کو جائیداد میں داخل ہونے ، ٹیسٹ کروانے اور اس بات کا تعین کرنے کا حق دیتا ہے کہ آیا وہاں معدنیات موجود ہیں یا نہیں۔ اس حق کو حاصل کرنے کے لئے کان کنی کمپنی جائیداد کے مالک کو لیز پر دستخط ہونے پر ایک خاص رقم ادا کرے گی۔ یہ ادائیگی کان کنی کمپنی کے لئے مخصوص مدت کے لئے جائیداد کو محفوظ رکھتی ہے۔ اگر کمپنی کو مناسب معدنیات ملیں تو یہ کان میں آگے بڑھ سکتی ہیں۔ اگر کان کنی کمپنی لیز کی میعاد ختم ہونے سے پہلے ہی پیداوار شروع نہیں کرتی ہے ، تو جائیداد اور معدنیات کے تمام حقوق مالک کو واپس کردیں گے۔

جب معاوضے پر دیئے گئے املاک سے معدنیات تیار کی جاتی ہیں تو ، عام طور پر مالک کو پیداوار آمدنی کا ایک حصہ ادا کیا جاتا ہے۔ اس رقم کو "رائلٹی ادائیگی" کے نام سے جانا جاتا ہے۔ رائلٹی ادائیگی کی رقم لیز معاہدے میں بتائی گئی ہے۔ یہ فی ٹن معدنیات کی ایک مقررہ رقم یا پیداواری قیمت کا فیصد ہوسکتی ہے۔ دوسری شرائط بھی ممکن ہیں۔

جب کسی لیز پر معاہدہ کرتے ہیں تو ، جائیداد کے مالک کو کسی بھی سرگرمی کا اندازہ لگانا ہوتا ہے جو جائیداد کی جائیداد کے دوران کرایہ دار کرسکتا ہے۔ اس ریسرچ میں ڈرلنگ سوراخ ، کھدائی کھولنے ، یا پراپرٹی پر مشینیں اور آلات لانا شامل ہوسکتے ہیں۔ کیا اجازت ہے اور کس بحالی کی ضرورت ہے اس کی وضاحت ایک اچھے لیز معاہدے کا ایک حصہ ہے۔

کیا آپ کو گیس کے لیز پر دستخط کرنا چاہئے؟ (حصہ اول): زمینی مالکان کو ان کی جائیداد پر گیس لیز پر دستخط کرنے سے پہلے ان عوامل پر بحث کرنے کی ضرورت ہے۔ کین بیلیٹ اور ڈیو میسرمستھ کی خاصیت ، دونوں پین پین اسٹیٹ ایکسٹینشن والے ایکسٹینشن ایجوکیٹرز۔

تیل اور گیس کے حقوق

معدنی حقوق میں اکثر کسی تیل اور قدرتی گیس کے حقوق شامل ہوتے ہیں جو کسی پراپرٹی کے نیچے موجود ہوتے ہیں۔ ان اشیاء کے حقوق دوسروں کو فروخت یا لیز پر دیئے جاسکتے ہیں۔ زیادہ تر معاملات میں ، تیل اور گیس کے حقوق لیز پر دیئے جاتے ہیں۔ لیز لینے والے عام طور پر غیر یقینی ہوتا ہے کہ آیا تیل یا گیس مل جائے گی ، لہذا وہ عام طور پر لیز پر تھوڑی رقم ادا کرنے کو ترجیح دیتے ہیں بجائے یہ کہ خریداری کے لئے زیادہ رقم ادا کریں۔ لیز لیز پر لینے والے کو ڈرلنگ اور دیگر طریقوں سے جائیداد کی جانچ کرنے کا حق دیتی ہے۔ اگر سوراخ کرنے والی چیز سے تیل یا گیس کی قابل قیمت مقدار اور معیار دریافت ہوتا ہے تو ، یہ براہ راست ریسرچ سے اچھی طرح سے تیار کیا جاسکتا ہے۔

جائیداد کے مالک کو لیز پر دینے کے لئے آمادہ کرنے کے ل the ، لیز دار عام طور پر لیز کی ادائیگی پیش کرتا ہے (جسے اکثر "دستخطی بونس" کہا جاتا ہے)۔ لیزی شخص کو محدود مدت کے لئے خاص طور پر جائیداد دریافت کرنے کا حق دینے کے ل the مالک کو یہ ایک معاوضہ ادائیگی ہے (عام طور پر کچھ مہینوں سے چند سال تک)۔ اگر لیزی شخص اس کی تلاش نہیں کرتا ہے ، یا اس کی تلاش نہیں کرتا ہے اور اسے قابل فروخت تیل یا گیس نہیں ملتی ہے ، تو لیز کی میعاد ختم ہوجاتی ہے اور لیزدار کو مزید حقوق حاصل نہیں ہیں۔ اگر لیزے دار کو تیل یا گیس مل جاتا ہے اور پیداوار شروع ہوجاتی ہے تو ، رائلٹی ادائیگیوں کا باقاعدہ سلسلہ عام طور پر لیز کی شرائط کو نافذ کرتا ہے۔

کیا آپ کو گیس کے لیز پر دستخط کرنا چاہئے؟ (حصہ اول): زمینی مالکان کو ان کی جائیداد پر گیس لیز پر دستخط کرنے سے پہلے ان عوامل پر بحث کرنے کی ضرورت ہے۔ کین بیلیٹ اور ڈیو میسرمستھ کی خاصیت ، دونوں پین پین اسٹیٹ ایکسٹینشن والے ایکسٹینشن ایجوکیٹرز۔

کیا آپ کو گیس کے لیز پر دستخط کرنا چاہئے؟ (دوسرا حصہ): زمینی مالکان کو ان کی جائیداد پر گیس لیز پر دستخط کرنے سے پہلے ان عوامل پر بحث کرنے کی ضرورت ہے۔ کین بیلیٹ اور ڈیو میسرمستھ کی خاصیت ، دونوں پین پین اسٹیٹ ایکسٹینشن والے ایکسٹینشن ایجوکیٹرز۔

ایک مسئلہ جو اس وقت رونما ہوسکتا ہے جب لیز دار کو تیل یا گیس کی دریافت ہوتی ہے لیکن اسے مارکیٹ تک لے جانے کا کوئی راستہ نہیں ہوتا ہے۔ کچھ لیز معاہدوں میں "پائپ لائن پر انتظار" کی شق ہوتی ہے جس میں محدود یا غیر معینہ مدت تک لیز کے حقوق میں توسیع کی جاتی ہے۔

دستخطی بونس کے علاوہ ، زیادہ تر لیز معاہدوں کے تحت لیزی مالک سے تیار کردہ تیل یا گیس کی قیمت میں سے کچھ حصہ ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ روایتی طور پر رائلٹی فیصد فیصد تیل یا گیس کی قیمت میں 12.5 فیصد یا 1/8 ہے۔ کچھ ریاستوں میں ایسے قوانین موجود ہیں جن کے تحت مالک کو کم سے کم رائلٹی (اکثر 12.5 فیصد) ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ تاہم ، وہ مالکان جن کے پاس انتہائی مطلوبہ خصوصیات اور انتہائی ترقی یافتہ مکالمے کی مہارت ہے وہ کبھی کبھی 15 فیصد ، 20 فیصد ، 25 فیصد یا اس سے زیادہ حاصل کرسکتے ہیں۔ جب تیل یا قدرتی گیس تیار کی جاتی ہے تو ، رائلٹی ادائیگی سائن ان بونس کے طور پر ادا کی جانے والی رقم سے بہت زیادہ ہوسکتی ہے۔ (خشک قدرتی گیس کے لئے رائلٹی تخمینے کا آلہ۔)

کیا آپ کو گیس کے لیز پر دستخط کرنا چاہئے؟ (دوسرا حصہ): زمینی مالکان کو ان کی جائیداد پر گیس لیز پر دستخط کرنے سے پہلے ان عوامل پر بحث کرنے کی ضرورت ہے۔ کین بیلیٹ اور ڈیو میسرمستھ کی خاصیت ، دونوں پین پین اسٹیٹ ایکسٹینشن والے ایکسٹینشن ایجوکیٹرز۔

اسٹریٹراگرافک کالم: مارسیلس شیل پنسلوینیا میں گیس کے بہت سے کنوؤں کا ہدف ہے۔ ریاست کے کچھ حصوں میں یہ اونونڈگا چونا پتھر کے فورا. بعد ہے۔ یوٹیکا شیل اونونگا کے نیچے واقع ہے۔ یہاں پنسلوانیا کے محکمہ برائے ماحولیاتی تحفظ کی ویب سائٹ کا ایک حوالہ دیا گیا ہے جو اس کی اہمیت کی وضاحت کرتا ہے:

"آپ کا تیل یا گیس آپ کی پراپرٹی ٹریکٹ کی حدود سے باہر کسی کنویں سے تیار کی جاسکتی ہے یا قبضہ کر سکتی ہے۔ در حقیقت ، اگر آپ کا تیل یا گیس کی جائیداد تیل اور گیس تحفظ قانون ، 58 PS § 401.1 et seq کے تحت ہے تو آپ کا صرف تحفظ حاصل ہے۔ اگر لہذا ، آپ کی جائیداد پر موجود گیس کو ایک یونٹائزیشن میں شامل کیا جاسکتا ہے یا پڑوسی راستے پر کسی پروڈیوسر کے کہنے پر دولت مشترکہ کے ذریعہ جاری کردہ پولنگ آرڈر میں۔ اس اچھ operatorے آپریٹر کو آپ کے پیداواری حصے کی بنیاد پر پروڈکٹ رائلٹی ادا کرنا ہوگی۔ کنویں سے پیداوار ، اس بات پر منحصر ہے کہ آپ کے کتنے راستے کوں کے تالاب میں حصہ ڈالتے ہیں۔ یہ قانون تیل یا گیس کے کنوؤں پر لاگو ہوتا ہے جو اونونڈگا افق میں داخل ہوتے ہیں اور 3،800 فٹ سے بھی زیادہ گہرائی میں ہوتے ہیں۔ "

تصنیف: رابرٹ ملیسی اور کرسٹوفر سویسی ، 2006 ، اپالیچین بیسن آئل اینڈ گیس وسائل کا اندازہ: ڈیوونین شیل – درمیانی اور اپر پییلیزوک کل پٹرولیم سسٹم۔ اوپن فائل رپورٹ سیریز 2006-1237۔ ریاستہائے متحدہ جیولوجیکل سروے۔ دوسرے علاقوں کے ل complete مکمل ستtigرگرافی دیکھیں۔

تیل اور گیس یونٹائزیشن اور پولنگ

سطح کے نیچے ، تیل اور گیس چٹان سے گزرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں۔ وہ چھوٹے چھوٹے تاکنا خالی جگہوں سے سفر کرسکتے ہیں - جیسے ریت کے پتھر میں ریت کے دانے کے درمیان یا فریکچر کے ذریعہ پیدا ہونے والے چھوٹے چھوٹے سوراخوں کے ذریعے۔ اس نقل و حرکت سے کسی کنواں کو ملحقہ زمینوں سے تیل یا گیس نکالنے کی اجازت ملتی ہے۔ لہذا ، آپ کی زمین پر کنویں سے پڑوسیوں کی زمین سے گیس نکالا جاسکتا ہے اگر کنواں جائیداد کی حدود کے قریب کافی حد تک کھینچا گیا ہو۔

کچھ ریاستوں نے زیر زمین املاک کی حدود کو عبور کرنے کے لئے تیل اور گیس کی قابلیت کو تسلیم کیا ہے۔ ان ریاستوں نے ایسے قواعد تیار کیے ہیں جو تیل اور گیس کی رائلٹی میں منصفانہ تقسیم کو کنٹرول کرتے ہیں۔ ان ریاستوں کو عام طور پر سوراخ کرنے والی کمپنیوں سے یہ وضاحت کرنے کی ضرورت ہوتی ہے کہ جب سوراخ کرنے کا اجازت نامہ داخل کیا جاتا ہے تو ملحقہ پراپرٹی مالکان میں تیل اور گیس کی رائلٹی کس طرح بانٹ دی جائے گی۔ رائلٹیوں کی مجوزہ شیئرنگ اسی سطح پر ہوگی جس کی سطح پر املاک کی ملکیت کے جیومیٹری کے مقابلے میں تیل یا گیس کے ذخائر کی جیومیٹری کے بارے میں معلوم ہے۔ اس طریقہ کار کو "یونٹائزیشن" کے نام سے جانا جاتا ہے۔

کچھ ریاستوں میں تیل اور گیس کی رائلٹی کو اکٹھا کرنے کے اصول نہیں ہیں۔ دوسری ریاستوں کے پاس ان کے پاس صرف ان کنواں ہیں جو مخصوص علاقوں سے یا کچھ گہرائیوں سے پیدا ہوتے ہیں۔ یہ قواعد لیز یا وسائل کی ترقی کی حکمت عملی میں اہم کردار ادا کرسکتے ہیں۔ کچھ لوگ زمینداروں کے بارے میں کہانیاں سناتے ہیں کہ "اب مجھے لیز پر دیں یا ہم آپ کے پڑوسیوں کی زمین کھودیں گے اور آپ کو ایک فیصد بھی ادا کیے بغیر آپ کا گیس نکالیں گے۔" کچھ حالات میں ، ریاستی ضابطوں کی عدم موجودگی اس کو ہونے دیتی ہے۔ اگر آپ سے اپنے معدنی حقوق کو لیز پر دینے سے رابطہ کیا جاتا ہے تو ، آپ کو مشورہ کے لئے کسی وکیل سے رابطہ کرنا چاہئے کہ آپ کی ریاست کے قوانین آپ کی جائیداد پر کس طرح لاگو ہوں گے۔

(نوٹ: پنسلوانیا میں قدرتی گیس کے تبادلے کے قواعد سطح کے نیچے کچھ گہرائیوں پر اور اسٹریٹیگرافک کالم میں کچھ خاص پوزیشنوں پر تبدیل ہوتے ہیں۔ مزید معلومات کے لئے اس صفحے کے نیچے "اسٹریٹیگرافک کالم" کا لیبل لگا ہوا سیکشن دیکھیں۔ کچھ علاقوں میں قواعد مارسیلس شیل گیس کو بانٹنے کے لئے استعمال ہونے والے یوٹیکا شیل سے گیس کا اشتراک کرنے کے لئے استعمال ہونے والے قواعد سے مختلف ہو سکتے ہیں۔ کسی وکیل سے مشورہ کریں کہ یہ آپ کی پراپرٹی پر کیسے لاگو ہوسکتے ہیں۔)

افقی ڈرلنگ: اس مثال میں ایک کنواں عمودی طور پر کھودی گئی ہے لیکن سطح کے نیچے افقی کی طرف موڑ دیا گیا ہے۔ اس قسم کی سوراخ کرنے سے کسی بھی سمت میں ایک میل یا زیادہ سے زیادہ کنویں کی رسد میں اضافہ ہوسکتا ہے۔ لہذا یہ ممکن ہے کہ کسی ایک پراپرٹی پر کنویں کھودیں اور ملحقہ زمینوں سے تیل یا گیس نکالیں۔ گیس اور رائلٹی کو کس طرح بانٹ دیا جائے گا اس کا تعین کبھی کبھی سرکاری ضوابط اور کبھی نجی معاہدوں کے ذریعے کیا جاتا ہے۔ تیل اور گیس کی پیداوار کو بانٹنے کے ضوابط ایک ریاست سے دوسری حالت میں مختلف ہوتے ہیں (اور ایک ہی ریاست میں مختلف سوراخ کرنے والی صورتحال کے لئے)۔ تیل اور گیس کے کسی بھی لین دین میں داخل ہونے سے پہلے یا تو قواعد کو جاننا یا قابل اعتماد مشورہ حاصل کرنا ضروری ہے۔

معدنی حقوق سے متعلق مذاکرات

ایک مختصر سی کہانی .... دو افراد ہارڈ ویئر اسٹور پر تھے اور چلتے پھرتے ایک لڑکے سے پوچھا کہ "کیا آپ نے ابھی تک اپنے معدنی حقوق لیز پر لئے ہیں؟ بیمار آپ کو $ 500 ایکڑ ادا کریں گے - اور آج صبح اپنا چیک لکھیں۔" ایک شخص چیک پکڑا اور سیدھا بار کے پاس چلا گیا۔ دوسرا شخص لیز پکڑا اور سیدھا اپنے وکیل کے پاس چلا گیا۔ اس رات ان مردوں میں سے ایک کے دس لاکھ دوست تھے۔ دوسرے کے پاس دس لاکھ ڈالر تھے۔

معدنی حقوق کے کامیاب معاہدے کے ل Three تین چیزوں کی ضرورت ہے: 1) علم ، 2) مہارت ، اور 3) صبر۔ اگر آپ میں سے کسی ایک میں بھی آپ کی صلاحیتیں ناکام ہوجاتی ہیں تو آپ بہت سارے پیسے کھو سکتے ہیں۔ معدنی حقوق سے متعلق لین دین میں ، آپ گہری معلومات کے ساتھ پیشہ ور مذاکرات کار کے ساتھ معاملہ کریں گے۔ اگر آپ کے پاس مطلوبہ تینوں صلاحیتیں موجود نہیں ہیں تو ، پھر اچھ attے وکیل یا دوسرے معدنی املاک کے پیشہ ور تلاش کریں۔ عام طور پر ان کی مدد پر بہت زیادہ لاگت نہیں آتی ، لیکن وہ فرق جو وہ لین دین میں کرسکتے ہیں بہت بڑا ہوسکتا ہے۔

اینٹکلینل تیل اور گیس کے ذخائر: اس مثال میں ایک کنواں دکھائی دیتا ہے جو اینٹ لائن سے تیل اور قدرتی گیس تیار کرے گا۔ اس ڈرائنگ میں ہم آسانی سے دیکھ سکتے ہیں کہ سطح کی خاصیت کا صرف ایک حصہ تیل اور گیس کے جمع ہونے سے سیدھا ہے۔ اس حوض کی مناسب نشوونما کے لئے کنواں کی جگہ کا تعین اہم ہے۔

پیسہ سے اچھا معاہدہ کرنے کے لئے زیادہ!

مالی معاملات کے علاوہ ، لیز یا فروخت کا معاہدہ صرف اس سے زیادہ کچھ کرسکتا ہے جس سے صرف مالک کو ادا کی جانے والی رقم کی وضاحت کی جاسکے۔ اس میں ایسی زبان بھی شامل ہوسکتی ہے جو مالکان کے املاک اور طرز زندگی کی حفاظت کرتی ہے جبکہ اس کی کھوج ، کان کنی ، سوراخ کرنے اور پیداوار ہوتی ہے۔ معاہدہ رہنمائوں کا تعین کرسکتا ہے جو مالکان کی عمارتوں ، سڑکوں ، مویشیوں ، فصلوں اور دیگر اثاثوں کی حفاظت کرتی ہے۔ یہ اس پراپرٹی کے کچھ حص reے بھی محفوظ کرسکتا ہے جو ایکسپلوریشن ، کان کنی ، سوراخ کرنے اور پیداوار کے دوران پریشان نہیں ہوں گے۔

زیادہ تر لین دین میں لیزی وہ ہوتا ہے جو دستخط کے لئے معاہدہ تیار کرتا ہے۔ اگر مالک پیشہ ورانہ مشورے حاصل کیے بغیر دستخط کرتا ہے تو ، قرض دہندگان کو پہنچائے گئے حقوق اس سے کہیں زیادہ ہوسکتے ہیں جو مالک دینا چاہتا ہے۔ جو بھی مالک معدنی حقوق سے متعلق لین دین کا علم یا تجربہ نہیں رکھتا ہے اسے وکیل یا معدنی املاک کے پیشہ ور سے مشورہ یا نمائندگی لینا چاہئے۔ لیزیسی اکثر ان کی معیاری لیز یا فروخت کے معاہدے میں شامل چیزوں پر نمایاں نظرثانی قبول کریں گے۔

قدرتی گیس اچھی طرح سے: قدرتی گیس کی کھدائی عام طور پر کئی ایکڑ اراضی کو پریشان کرتی ہے۔ عام طور پر ڈرل پیڈ کے لئے چند ایکڑ اراضی کو صاف کیا جاتا ہے۔ کبھی کبھی رن آف پر قبضہ کرنے یا پانی کی صفائی کے ل acres ایکڑ میں ایک جوڑے کی ضرورت ہوتی ہے۔ اور ، اگر گیس کنواں کامیاب ہے تو ، گیس کو مارکیٹ میں منتقل کرنے کے لئے ایک پائپ لائن بنائی جائے گی۔ تصویری حق اشاعت آئی اسٹاک فوٹو / ایڈورڈ ٹوڈ۔

نکالنے کے دوران اختلافات

معدنی حقوق کے مالک اور سطح کے حقوق کے مالک کے درمیان تنازعات عام طور پر معدنیات نکالنے کے وقت پیدا ہوتے ہیں۔

ان سرگرمیوں کے ذریعہ سطح کے استعمال کی ضرورت پڑسکتی ہے اور سطح کے مالکان کو پراپرٹی سے لطف اندوز ہونے کو نقصان پہنچ سکتا ہے۔ یہیں سے معدنی حقوق کے معاہدے یا لیز معاہدے کی الفاظ بہت اہم ہوجاتی ہیں۔ یہ معاہدہ معدنیات کے مالک کو کسی بھی طریقے کا استعمال کرتے ہوئے اور بغیر کسی معاوضے کے اور نہ ہی سطح کے مالک کی پرواہ کیے کسی بھی وقت معدنیات کو نکالنے کا حق دے سکتا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ معدنی حقوق بیچنے یا لیز پر دینے کے وقت قانونی مدد حاصل کی جانی چاہئے۔

سطح کے حقوق کی خریداری کرتے وقت (یہ مکان خریدنے جتنا آسان ہوسکتا ہے) ، جائیداد پر لاگو ہونے والے معدنی حقوق کے کسی معاہدوں کے الفاظ کی بغور جانچ پڑتال کرنا ایک اچھا خیال ہے۔ یہ نکالنے کے وقت معدنیات کے مالک کو اہم آزادیاں دے سکتے ہیں۔ اگرچہ آپ اس لین دین میں شامل نہیں تھے جس نے جائیداد سے معدنی حقوق فروخت کیے تھے ، لیکن اس کے باوجود آپ اس معاہدے کے پابند ہوں گے۔

جب آپ کوئی پراپرٹی خریدتے ہیں تو آپ اس کے اثاثے اور اس کی ذمہ داری دونوں خریدتے ہیں۔ ایک وکیل کی خدمات حاصل کریں جو ضروری تحقیق کر سکے اور جو کچھ آپ خرید رہے ہو اس کے بارے میں آپ کو تعلیم دے سکے۔

جب معدنی حقوق بیچ رہے ہیں یا لیز پر دیئے جارہے ہیں تو ، لین دین میں شامل فریقین کو اس بات پر مکمل اتفاق ہونا چاہئے کہ کس طرح کھینچنا ہوگا ، دوبارہ بازیافت کیا ہوگی ، جائیداد پر کون سا سامان باقی رہے گا ، لیزی شخص کو کس رسائی کی ضرورت ہوگی ، اور متوقع مسائل کا ذمہ دار کون ہے۔ بیشتر ریاستوں میں کان کنی کے قوانین اور ضوابط موجود ہیں جو نکالنے کے عمل کے دوران کان کنی کے کمپنیوں کے کاموں کو محدود کرتے ہیں اور بحالی کی ضرورت ہوتی ہے۔ تاہم ، یہ قوانین سطح کے مالکان کی توقعات پر پورا نہیں اتر سکتے ہیں۔ پریشانیوں سے بچنے کے ل the فروخت کے وقت معاہدے میں ان معاملات پر توجہ دی جانی چاہئے۔ ایک بار پھر ، پراپرٹی کے مالک کے پاس ایک وکیل ہونا چاہئے جو تحقیق ، گفت و شنید ، تعلیم یافتہ اور یہ یقینی بنائے کہ معاہدہ مناسب ہے۔

سطح پر ہونے والے نقصان میں تاخیر

سطح کو پہنچنے والے نقصان میں تاخیر ہوسکتی ہے۔ کان کنی مکمل ہونے کے بعد دہائیوں تک زیر زمین کاموں یا سطح کے کان کنی والے علاقوں کی آبادکاری کا عدم تعاون ہوسکتا ہے یا اس کا پتہ نہیں چل سکتا ہے۔ معدنی حقوق کی فروخت یا لیز کے معاہدے میں داخل ہونے سے پہلے فیس سادہ جائیداد کے مالک کو ان حقائق پر غور کرنا چاہئے۔ معدنیات نکالنے کے نتائج وارثوں اور اس کے بعد کے تمام مالکان کو دئے جائیں گے۔ کانوں کی کھدائی مکمل ہونے کے بعد دہائیوں تک غیر منقولہ جائیدادوں میں کمی کے آثار ظاہر نہ کرنا کوئی معمولی بات نہیں ہے۔ پھر ، دراڑیں اور تصفیہ نمودار ہونا شروع ہوجاتے ہیں۔ اس صورتحال میں کان کنی کمپنی طویل عرصے سے ناکارہ ہوسکتی ہے اور اس کے مالکان طویل عرصے سے مردہ ہیں۔ اس میں کوئی ذمہ دار نہیں ہے۔ یہاں تک کہ اگر کسی نقصان کی مرمت لیز یا فروخت کے معاہدے میں لکھی گئی ہو۔

ایکویفر کو پہنچنے والے نقصان

بہت سے گھران جن علاقوں میں کان کنی یا سوراخ کرنے لگتے ہیں وہ عوامی پانی کی فراہمی کی خدمت سے باہر ہیں۔ یہ پراپرٹی مالکان اپنے پانی کی پیداوار کے لئے واٹر کوںوں پر انحصار کرتے ہیں۔ جب کسی پراپرٹی کے نیچے زیر زمین کان کنی ہوتی ہے تو ، اس میں کچھ کمی اور آباد کاری کی توقع کی جانی چاہئے۔ اگر کان کنواں کے ذریعہ بند پانی کے نیچے ہے تو ، کان کی مقدار کم ہونے سے پانی کو نقصان پہنچ سکتا ہے اور اس کا پانی گہری چٹانوں کی اکائیوں میں بہہ جاتا ہے۔ اس سے پانی کی فراہمی میں عارضی یا مستقل نقصان ہوسکتا ہے۔ یہ پانی کا معیار بھی خراب کرسکتا ہے۔ پانی کی فراہمی کے بغیر دیہی املاک کی قیمت پانی کی فراہمی والی اسی پراپرٹی سے بہت کم ہے۔

ایک گھر ، زمین یا فارم خریدنا

ممکنہ یا تاریخی معدنی ترقی کے شعبوں میں جائیداد خریدتے وقت ، خریدار کو یہ طے کرنا چاہئے کہ اگر کوئی آسان سادہ جائیداد خریدی جارہی ہے یا ملکیت دوسروں کے ساتھ بانٹ دی جائے گی۔ معدنی حقوق سے متعلق لین دین عام طور پر عوامی ریکارڈ کا معاملہ ہوتا ہے ، اور اعمال یا دیگر معاہدوں کی کاپیاں کسی سرکاری دفتر میں دائر کی جاتی ہیں۔

جائداد غیر منقولہ خریداروں کو بیچنے والے سے یہ بتانے کے لئے کہ وہ کیا حق پہنچایا جارہا ہے اور ایک وکیل سے تصدیق کرنی چاہیئے کہ بیچنے والے کو کیا بیچا جارہا ہے اس کی ملکیت ہے۔ متعدد علاقوں میں سطحی جائیداد کی فروخت کے مقابلے میں معدنی حقوق کی فروخت سرکاری ریکارڈ میں کسی مختلف کام کی کتاب یا ڈیٹا بیس میں درج ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ سطح جائیداد سے متعلق کام میں معدنی حقوق کا ذکر نہیں ہوسکتا ہے جو بیچ دیئے گئے ہیں۔ تاریخی یا ممکنہ کان کنی کی سرگرمی کے شعبوں میں ، کسی پراپرٹی کے خریدار کو ایک وکیل کی خدمات حاصل کرنی چاہ who جو یہ تحقیق کرسکتی ہے اور تصدیق کر سکتی ہے کہ کیا خریدا جارہا ہے۔ یہ مستقبل کی حیرتوں اور پریشانیوں کو روک سکتا ہے۔

معدنی حقوق کے خریدار نے شاید فروخت کا معاہدہ تیار کیا اور اسے تیار کیا تاکہ سب کچھ اس کے حق میں رہے۔ وہ یہ چاہتا ہے کہ وہ کسی بھی وقت جائیداد میں داخل ہو ، جو سامان کی ضرورت ہو اسے لائے ، کسی بھی طریقے سے معدنیات نکالے اور ریاستی قانون کے تحت مطلوبہ کم سے کم بازیافت کرے۔ ایک شخص جو ایک سو سال بعد ان معدنی حقوق سے بالاتر ایک گھر خریدتا ہے اس کے بارے میں کچھ نہیں کہنا پڑے گا کہ جب تک معدنی مالک اس کی جائیداد کا استعمال کرتا ہے جب تک کہ معدنیات کا مالک فروخت کے معاہدے اور قابل اطلاق قوانین کی پاسداری کرتا ہے۔

ریاستی اور مقامی قانون ہمیشہ لاگو ہوتے ہیں

زیادہ تر ریاستوں میں ایسے قانون موجود ہیں جو کان کنی اور سوراخ کرنے والی سرگرمیوں کو باقاعدہ بناتے ہیں۔ ایسے بھی قوانین موجود ہیں جو سطح اور معدنی املاک کی فروخت کو باقاعدہ بناتے ہیں۔ یہ قوانین ماحولیات اور املاک کے لین دین میں ملوث تمام فریقوں کے تحفظ کے لئے ہیں۔ یہ قوانین خریداروں یا فروخت کنندگان کو صرف ان معاملات پر دستیاب تحفظ ہیں جو معدنی لین دین کے معاہدے میں خاص طور پر توجہ نہیں دیئے جاتے ہیں۔

اگرچہ معدنی حقوق کے قوانین ریاست سے ریاست تک ایک جیسے ہیں ، لیکن انفرادی لین دین پر جب اطلاق ہوتا ہے تو چھوٹی تغیرات ایک بہت بڑا فرق لاسکتے ہیں۔ اس کے علاوہ ، کان کنی اور تیل اور گیس کے ضوابط ایک ریاست سے دوسری ریاست میں نمایاں طور پر مختلف ہو سکتے ہیں۔ جب انفرادی لین دین پر بھی اطلاق ہوتا ہے تو ان میں کافی فرق پڑ سکتا ہے۔ ہر لین دین منفرد ہوتا ہے اور کسی بھی مستقل معاہدے سے پہلے احتیاط سے غور کیا جانا چاہئے۔

"معدنیات" کی حیثیت سے کیا اہلیت ہے؟

لفظ "معدنیات" متعدد سیاق و سباق میں استعمال ہوتا ہے۔ عام طور پر دھاتیں ، کوئلہ ، تیل اور قدرتی گیس ، جواہر کے پتھر ، طول و عرض کا پتھر ، تعمیراتی مجموعی ، نمک اور زمین سے نکالا جانے والا دیگر سامان معدنیات سمجھا جاتا ہے۔ تاہم ، "معدنیات" کی کوئی تعریف موجود نہیں ہے جو ہر صورتحال میں لاگو ہوتی ہے ، اور جسے "معدنیات" سمجھا جاتا ہے وہ ریاست سے مختلف ہوسکتا ہے اور وقت کے ساتھ ساتھ اس میں بھی بدلاؤ آتا ہے!

ہم کس قسم کی رقم کے بارے میں بات کر رہے ہیں؟

عام طور پر معاشی افراد کے مالی تجربے کے مقابلے میں معدنی جائداد کے لین دین میں جو رقم تبدیل ہوتی ہے وہ بہت بڑی ہوسکتی ہے۔ کل پیداوار (لیز + رائلٹی) یا معدنیات کی فروخت کی قیمت اکثر سطح کے حقوق کی قیمت سے تجاوز کر سکتی ہے۔ دو مثالوں پر غور کرتے ہیں:

مثال A: 100 ایکڑ پر مشتمل پراپرٹی کو کوئلے کے سیون سے پوری طرح زیرکیا گیا ہے جو آٹھ فٹ لمبا ہے۔ مالک اتفاق کرتا ہے کہ کسی کان کنی کمپنی کو کوئلے کو ton 3 ڈالر فی ٹن کے رائلٹی کے لئے ختم کرنے دیں جس کو نکالنے پر ادا کیا جائے گا۔ کوئلے کی وصولی کی شرح 90٪ سنبھال کر ، مالک کو تقریبا$ 4 لاکھ ڈالر ادا کیے جائیں گے۔

مثال B: قدرتی گیس کے ل 100 100 ایکڑ پراپرٹی پر کھینچ دی جاتی ہے ، اور یہ رائلٹی 640 ایکڑ یونٹ کے مالکان کے ساتھ بانٹ دی جائے گی جو فوری طور پر اچھی طرح سے گھیر لیتی ہے۔ جائیداد کے مالک کو گیس کی اچھی قیمت پر مبنی 12.5٪ رائلٹی وصول کرنا ہے ، جو پیداوار کے وقت 8 ہزار مکعب فٹ فی مہینہ ہے۔ پورے کیلنڈر سال میں اوسطا well 2 ملین مکعب فٹ گیس کی اوسط پیداوار کی شرح فرض کرتے ہوئے جائیداد کے مالک کو گیس کی پیداوار کے ایک سال کے لئے $ 100،000 ڈالر سے زیادہ ادائیگی کی جائے گی۔

تیل اور قدرتی گیس کے لین دین میں بہت زیادہ رقم شامل ہوتی ہے ، لیکن اس کی صحیح قیمت کا اندازہ لگانا مشکل ہوسکتا ہے - خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں ماضی میں بہت کم ڈرلنگ ہوئی ہے یا جہاں پہلی بار گہری چٹانوں کی اکائیوں کا تجربہ کیا جارہا ہے۔

تین نیچے لائنیں

1) پیشہ ورانہ مدد حاصل کریں: معدنی حقوق اور معدنی لیز کے لین دین میں بڑی مقدار میں رقم شامل ہے اور یہ بہت پیچیدہ ہیں۔ اس مضمون کا ارادہ ہے کہ مختصر تعارف سے زیادہ نہیں۔ اگر آپ سے معدنی حقوق کو لیز پر دینے یا بیچنے کے بارے میں رابطہ کیا جاتا ہے تو ، آپ کو فوری طور پر کسی وکیل سے مشورہ لینا چاہئے جو معدنی لین دین اور اپنی ریاست کے قوانین میں مہارت رکھتا ہو۔ اگر آپ کے پاس وکیل نہیں ہے تو ، آپ رہنمائی کے لئے مقامی بار ایسوسی ایشن سے رابطہ کرسکتے ہیں۔

2) سطح کے مالک کے حقوق ہیں: عام طور پر ، لیز یا خریداری کے معاہدے کا مقصد ایک معدنی ترقیاتی کمپنی کو ریسرچ اور پیداوار کے حقوق پہنچانا ہے۔ تاہم ، سطح کے مالک کے بھی کچھ حقوق ہیں۔ سطح کے مالک کے بنیادی حقوق ریاست کے قوانین کے ذریعہ فراہم کیے جاتے ہیں۔ تاہم ، ہر سطح کے مالک کو فیصلہ کرنا چاہئے کہ کیا مضبوط حفاظت کی ضرورت ہے۔ ان کو محفوظ رکھنے کا واحد راستہ یہ یقینی بنانا ہے کہ معاہدے میں فصلوں ، مویشیوں ، عمارتوں ، ذاتی ملکیت ، رسائی اور کسی بھی خواہشات کو لیز کی مدت کے دوران یا کسی فروخت کی صورت میں مستقل طور پر بچانے کے ل adequate مناسب زبان موجود ہے۔ لیزیسی اکثر ان کی معیاری لیز یا فروخت کے معاہدے میں جو کچھ رکھتے ہیں اس میں اہم ترمیم قبول کرتے ہیں۔ تاہم ، وہ آپ کی درخواستوں کو منظور کرنے کا کوئی پابند نہیں ہیں۔ وہ چل سکتے ہیں۔

3) خریدار اور بیچنے والے خبردار رہیں: اگر آپ معدنی پیداوار کے دوران اور اس کے بعد اپنی جائیداد کے لئے ایک اچھا مالی نتیجہ اور تحفظ چاہتے ہیں تو ، یہ آپ اور آپ کے وکیل پر منحصر ہے کہ اس بات کا یقین کرلیں کہ آپ کا معاہدہ اچھا ہے۔ علم اور گفت و شنید کی مہارتیں وہ ہیں جو آپ کے معاہدے کی کامیابی کا تعین کریں گی۔ اگر آپ کے پاس یہ نہیں ہے تو آپ بہت بڑا خطرہ مول لے رہے ہیں۔

دستبرداری

مذکورہ معلومات کو قانونی مشورے کے طور پر نہیں سمجھا جانا چاہئے۔ یہ ایسی صورتحال کی مثال پیش کرتا ہے جو اس وقت ہوسکتی ہیں جب زمین کے نیچے قیمتی سامان موجود ہو۔ اگر بار بار آپ معدنی حقوق سے متعلق لین دین پر غور کر رہے ہیں تو پیشہ ورانہ مدد کے حصول کے ل repeatedly یہ بار بار تجویز کرتا ہے۔ وہ مدد فراہم نہیں کرتا ہے اور نہ ہی ان لوگوں کی سفارش کرتا ہے جو اسے فراہم کرتے ہیں۔